| 第6回 板橋区・北区 |
|
東京２３区の北部に位置する板橋区と北区を今回は取り上げる。両区とも大規模な団地が存在し（高島平団地、赤羽台団地等）、都心に通勤するオフィスワーカーのベッドタウンとして発達してきた行政区である。このような特徴を持つ両区においては、町丁目毎の年収の差がさほどつかず、エリアマーケティングを行うことがなかなか難しいとも予想されるが、実態はどうなのか。まずは、板橋区の学校区平均年収からみていくことにする。
|
| 行政 |
学校 |
平均年収 |
平均年収順位 |
| 板橋区 |
緑小学校 |
831 |
1 |
| 板橋区 |
高島第五小学校 |
725 |
2 |
| 板橋区 |
若葉小学校 |
658 |
3 |
| 板橋区 |
若木小学校 |
658 |
4 |
| 板橋区 |
志村小学校 |
600 |
5 |
|
| 行政 |
学校 |
平均年収 |
平均年収順位 |
| 板橋区 |
中台中学校 |
655 |
1 |
| 板橋区 |
志村第四中学校 |
625 |
2 |
| 板橋区 |
高島第三中学校 |
606 |
3 |
| 板橋区 |
志村第二中学校 |
569 |
4 |
| 板橋区 |
桜川中学校 |
562 |
5 |
|
|
板橋区の小学校学校区においては、著しく平均年収が高いエリアが存在する。緑小学校の学校区がそれである。同学校区に含まれる中台３丁目には、昭和５０年代に三井不動産と旭化成グループによって分譲された、「サンシティ」という大規模マンション群が存在する。同マンション群は、木々が演出する豊かな自然と、ガードマンが敷地内を巡回するという徹底した防犯機能を備え、子供を持つ世帯が安心して暮らせる要素が揃っている。スーパー等の生活施設も一通り敷地内に揃う上に、緑小学校も隣接しており、ここだけで周囲とは隔絶された一つの「町」の様相を呈している。これだけの条件が揃えば、高年収者・高学歴者が子育ての為に「環境を買う」という意味で集まってくる可能性は非常に高い。いわゆる「地域一番マンション」としての要素が揃っており、そこに高年収者が集まった結果、町丁目の平均年収がつりあがったと想定される。では、実際の緑小学校の教育レベルはどうなのか。現在２０代の同校出身者は往時を振り返り「周りは御三家（男子だと麻布中学校・開成中学校・武蔵中学校、女子だと桜陰中学校・女子学院中学校・双葉中学校）を目指す生徒で一杯だった。日曜日に四谷大塚（進学塾）に通う子も多かった」と述懐する。学校選択制を導入している板橋区では、ホームページで公立小学校入学希望者数の内訳を発表しているが、緑小学校の通学区域外からの入学希望者数は同区で１、２位を争っている。以上のことからも緑小学校のレベルの高さを窺う事ができ、学校区年収データの有用性が確認できる。
北区の学校区平均年収ランキングは以下の通りである。 |
| 行政 |
学校 |
平均年収 |
平均年収順位 |
| 北区 |
柳田小学校 |
598 |
1 |
| 北区 |
滝野川小学校 |
585 |
2 |
| 北区 |
第四岩淵小学校 |
583 |
3 |
| 北区 |
西ヶ原小学校 |
579 |
4 |
| 北区 |
赤羽小学校 |
574 |
5 |
|
| 行政 |
学校 |
平均年収 |
平均年収順位 |
| 北区 |
飛鳥中学校 |
578 |
1 |
| 北区 |
豊島中学校 |
574 |
2 |
| 北区 |
岩淵中学校 |
572 |
3 |
| 北区 |
紅葉中学校 |
561 |
4 |
| 北区 |
稲月中学校 |
553 |
5 |
|
|
これをみると、板橋区における緑小学校ほど、ずば抜けて平均年収が高い学校区は存在せず、学区ごとの差が相対的に少ないことが分かる。では北区はどのエリアでも年収にさほど差が無いのかといえば、そうではない。中学校の学校区平均年収１位となった飛鳥中学校の学校区には、西ヶ原１丁目が含まれている。旧古川庭園を擁すこの町は、豊島区駒込に隣接し、敷地区画の大きな邸宅街としての趣を残している。当社年収推計データによると、北区において、年収１５００万円以上の世帯数が最も多いのも西ヶ原１丁目であり、同地区は北区随一の高平均年収エリアといえる。同エリアの平均年収が高いことは、古くからのお屋敷街が高年収傾向を示すことを裏付けるといえる。西ヶ原1丁目は、小学校の学校区においては滝野川小学校に属しており、こちらも北区で2位にランクインしている。同エリアが学校区平均年収をつり上げていることがわかる。
このように、団地などが多く住民が均質化しているかに見えるエリアにも、確実に高平均年収エリアは存在し、そのエリアが含まれる学区の平均年収は高くなる。その際の見極めポイントは、「地域一番マンション」「古くからの邸宅街」が存在するかどうかだと言える。 |
※なお、町丁目別年収データの詳細はホームページで確認してください
アトラクターズ・ラボ
|
