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| 第２回「高級賃貸住宅立地の特定」 |
高級賃貸住宅の立地は特定の地域に限定される。
これは高額な賃料を支払う能力のある需要が偏在しているからである。
アメリカでの同時多発テロ以前は外国人需要が多かったこのセグメントも
最近では日本人需要が過半数を占めるに到っているという調査結果がある。
外国人需要の際には、アメリカンスクールのバスルートにあることが
必須要件であったために、今でも高級賃貸立地は港区に多い。
表は借家世帯の平均年収が高い町のランキングになる。
元麻布・六本木・南麻布がベスト１０中６を占め、際立った結果となっているのも
外国人需要によるところが大きい。
こうした地域では持家世帯の年収より借家世帯の年収の方が高くなっている。
しかしながら、日本人需要の対等が示すように、繁華街とは一線を画す
邸宅街も散見される。
渋谷区松涛、大田区田園調布、港区高輪、目黒区青葉台、世田谷区成城、
品川区北品川などである。
こうした地域では持家世帯の年収の方が高くなり、持家志向の高さが伺える。
また、高級賃貸住宅立地の特徴として1500万円以上の世帯比率が高くなる。
通常、借家世帯は年収が低いものだが、高級賃貸が成立するエリアでは
借家世帯の年収が高いために、高額年収帯の割合が増える。
元麻布２丁目では１／３を超え、総じて５世帯に１世帯が1500万円を超える。
こうしたエリアではリタイアした資産家も多いことや
1500万円以上というカテゴリーの年収水準がかなり高いことは想像に難くない。
この年収データは2000年の国勢調査時点になるが、その後の六本木ヒルズに見るように
大規模な開発によってその勢力地図は緩やかに変わっていくだろう。
しかし、その潜在能力は年収データから推計できるものと考えている。
| 順位 |
市区町村名 |
町名 |
持家世帯
平均年収 |
借家世帯
平均年収 |
1500万円以上
世帯比率 |
| 1 |
渋谷区 |
松涛１丁目 |
964 |
1,182 |
31% |
| 2 |
港区 |
元麻布２丁目 |
1,145 |
1,148 |
34% |
| 3 |
港区 |
六本木５丁目 |
1,062 |
1,119 |
30% |
| 4 |
港区 |
元麻布１丁目 |
1,036 |
1,085 |
25% |
| 5 |
港区 |
元麻布３丁目 |
1,058 |
1,047 |
30% |
| 6 |
港区 |
虎ノ門５丁目 |
927 |
1,032 |
20% |
| 7 |
大田区 |
田園調布３丁目 |
977 |
1,027 |
23% |
| 8 |
港区 |
白金４丁目 |
894 |
1,022 |
21% |
| 9 |
港区 |
六本木４丁目 |
1,021 |
927 |
20% |
| 10 |
港区 |
南麻布５丁目 |
962 |
922 |
21% |
| 11 |
渋谷区 |
松涛２丁目 |
892 |
914 |
20% |
| 12 |
港区 |
西麻布４丁目 |
931 |
909 |
24% |
| 13 |
港区 |
六本木１丁目 |
1,130 |
896 |
23% |
| 14 |
大田区 |
田園調布５丁目 |
900 |
891 |
17% |
| 15 |
港区 |
高輪４丁目 |
1,031 |
883 |
18% |
| 16 |
港区 |
南青山６丁目 |
898 |
883 |
16% |
| 17 |
品川区 |
東五反田５丁目 |
913 |
870 |
18% |
| 18 |
港区 |
白金台３丁目 |
1,009 |
865 |
17% |
| 19 |
目黒区 |
青葉台２丁目 |
904 |
863 |
18% |
| 20 |
世田谷区 |
成城４丁目 |
1,004 |
858 |
19% |
| 21 |
渋谷区 |
広尾４丁目 |
1,093 |
858 |
20% |
| 22 |
品川区 |
北品川４丁目 |
890 |
856 |
13% |
| 23 |
港区 |
南青山４丁目 |
954 |
853 |
20% |
| 24 |
港区 |
虎ノ門４丁目 |
1,156 |
832 |
18% |
| 25 |
港区 |
南青山７丁目 |
994 |
825 |
19% |
| 26 |
品川区 |
上大崎２丁目 |
898 |
823 |
19% |
| 27 |
文京区 |
弥生１丁目 |
998 |
821 |
24% |
| 28 |
世田谷区 |
深沢８丁目 |
952 |
804 |
17% |
| 29 |
港区 |
虎ノ門３丁目 |
898 |
801 |
16% |
| 30 |
渋谷区 |
広尾２丁目 |
903 |
797 |
19% |
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