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| 第８回「地ぐらいと年収の比較」 |
首都圏の分譲マンション価格や賃料等の住宅相場を弊社は公開してきたが、都区部では土地利用が多様で、学区や街並み・周辺環境等により、隣町との価格差が大きく、駅からの所要時間だけでは相場の説明力が低いことから、実態を反映した相場の補正要因の必要性を感じていた。そこで、地ぐらいを表すデータとして、町毎の路線価を地理情報システム（以降、ＧＩＳ）にて計算処理を施し、町の地価水準を作ったことがある。成城は喜多見の５８％高、本駒込の中でも「大和郷」と呼ばれる６丁目だけが他の丁目と比較して３４％高になり、一定の成果が得られた。このデータに加えて、容積率と建蔽率の平均値も、都市計画図のデジタルデータとＧＩＳを用いて算出し、土地の有効利用を加味した地価水準を表すことができた。（ホームページで公開中）
しかし、用途地域が違えば、建物種類も異なるため、商業地域と住居系地域は比較しづらい。こうした欠点を補い、住宅地としての地ぐらいを表すものと年収推計は位置づけられる。
前述の成城・喜多見・本駒込は主として住宅系用途であるが、表に見るように、年収平均と路線価平均の相関関係は一般的に高い。
成城と喜多見のように、隣接していれば、地価や年収の差異を比較し易いが、成城と本駒込では比較し難くなる。実際の比較結果は、地価水準では本駒込、年収では成城の方が高くなるものの、住宅地としての地ぐらいは年収の方が適確に表しているものと考えられる。
尚、町丁目別年収データの詳細はホームページでご確認下さい。
http://www.a-lab.co.jp/
▼ 世帯年収平均と路線価の比較
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| 市区町村名 |
町名 |
年収平均 |
路線価平均 |
| 世田谷区 |
成城１丁目 |
868 |
404 |
| 世田谷区 |
成城２丁目 |
847 |
505 |
| 世田谷区 |
成城３丁目 |
783 |
401 |
| 世田谷区 |
成城４丁目 |
964 |
421 |
| 世田谷区 |
成城５丁目 |
925 |
525 |
| 世田谷区 |
成城６丁目 |
840 |
579 |
| 世田谷区 |
成城７丁目 |
829 |
419 |
| 世田谷区 |
成城８丁目 |
687 |
442 |
| 世田谷区 |
成城９丁目 |
835 |
385 |
| 世田谷区 |
喜多見１丁目 |
698 |
270 |
| 世田谷区 |
喜多見２丁目 |
511 |
255 |
| 世田谷区 |
喜多見３丁目 |
588 |
255 |
| 世田谷区 |
喜多見４丁目 |
597 |
268 |
| 世田谷区 |
喜多見５丁目 |
584 |
284 |
| 世田谷区 |
喜多見６丁目 |
632 |
296 |
| 世田谷区 |
喜多見７丁目 |
595 |
287 |
| 世田谷区 |
喜多見８丁目 |
620 |
358 |
| 世田谷区 |
喜多見９丁目 |
607 |
337 |
| 文京区 |
本駒込１丁目 |
762 |
589 |
| 文京区 |
本駒込２丁目 |
665 |
554 |
| 文京区 |
本駒込３丁目 |
604 |
476 |
| 文京区 |
本駒込４丁目 |
601 |
532 |
| 文京区 |
本駒込５丁目 |
626 |
554 |
| 文京区 |
本駒込６丁目 |
833 |
726 |
※年収の単位は万円、路線価の単位は千円
※路線価は有限会社ＲＩＴＳ総合研究所［神戸市］の1999年データを採用
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