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Home調査結果 > 第5回 東京23区賃料改定状況調査の公表について(2009年10〜12月期結果)


第5回 東京23区賃料改定状況調査の公表について
【プレス発表資料】2010年3月12日 アトラクターズ・ラボ(株)
【要旨】
2009年12月の賃料改定率はリーマンショック以降初めて明らかに前月比で反転した
 (値下げ幅が縮小した)
【概要】
不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社(東京都千代田区・代表取締役:沖有人)は、「東京23区の賃料改定状況調査」を行ったのでこれを公表する。23区の賃料改定状況は四半期ごとに集計を実施しており、今回で5回目となる。
自社の賃貸住宅データベースを用い、2009年7〜9月期の東京23区データを集計対象とした。賃料改定とは同自社の賃貸住宅データベースを用い、2009年7〜9月期の東京23区データを集計対象とした。賃料改定とは同一住戸の前回募集賃料と(いったん入居→退去後の)今回募集賃料を比較した差分となる(※同額の場合は0%) 。
これによると、リーマンショック以降下げ基調を続けていた月次の賃料改定率は2009年12月に初めて20万円未満、20万円以上ともに前月比を上回った。23区全体の4半期推移では、10-12月期の賃料改定状況は100万円以上の超高額住宅が2009年1-3月期並みに回復した。最も早く賃料減額が進んだ100万円以上の住戸から賃料調整が収束し始めていることをうかがわせる。
上記については、賃料の下限値が定まりその下限値に近付いていること、下落基調の開始から1.5年程度経過し減額住戸が一巡し始めたことなどが要因と推察する。
【問合せ先】担当:堂坂 03-3221-2556

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23区 賃料改定率推移(20万未満、20万以上別)
グラフ
コメント
2009年12月はリーマンショック以降初めて明らかに前月比で反転した
20万円未満は11ヶ月ぶり、20万円以上は19ヶ月ぶりの値下げ幅縮小




23区全体 賃料帯別賃料改定率推移
グラフ
コメント
100万以上は減額幅が改善し2009年1-3月期並みとなった
40万円未満の悪化幅は縮小の兆しが出てきた




都心5区と他区比較 賃料帯別賃料改定率
グラフ
コメント
都心5区は90万円台までは賃料帯が上がると減額幅が拡大し、100万以上は縮小
他区は賃料帯とともに減額幅が拡大する


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