Home ＞調査結果 ＞ 第2回 東京23区賃料改定状況調査の公表について 【プレス発表資料】2009年6月12日 アトラクターズ・ラボ（株） 【要旨】 ◆ 23区全体：高額賃貸需給は更に悪化 　　　　　　　　ー高額賃料帯が更に悪化したことで、20万以上の賃料帯まで玉突き現象に ◆ 都心5区も他区も30万以上は需要減速で悪化しているが、20万円未満は変動が小さく安定 【概要】 不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社（東京都千代田区・代表取締役：沖有人）は、「東京23区の賃料改定状況調査」を行ったのでこれを公表する。23区の賃料改定状況は四半期ごとに集計を実施しており、今回で2回目となる。 自社の賃貸住宅データベースを用い、2009年1〜3月期の東京23区データを集計対象とした。同一住戸の前回募集賃料と（いったん入居→退去後の）今回募集賃料を比較し、その差分を分析している（※同額の場合は0％となる） 。 　◎2008年10〜12月期：前回募集時期と今回募集時期の平均期間は約1年5ヶ月、サンプル数は1万6179戸 　◎2009年01〜03月期：前回募集時期と今回募集時期の平均期間は約2年、サンプル数は2万4,737戸 これによると、23区全体で高額賃貸の賃料改定状況は前回（2008年10〜12月期）より悪化している。前回はグロス賃料70万円以上の賃料帯で5％以上の減額率だったが、今回は30万円以上の賃料帯で−5％以上の減額となっており、高い賃料帯が悪化したことにより、低い賃料帯へも影響が出始めていることが分かった。しかしながら20万円未満は−1％未満の減額にとどまっており、築年経過によって減額することを考慮すると前回同様にプラスと評価できる。面積帯別では70m2以上が前回より悪化した。 地区別では、都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）、他区（左記以外の区）のどちらも30万円以上は−5％超減額と、エリアに寄らず需要が減速している。ただし20万円未満は0％〜−1％前後におさまり、安定している。 今回の調査から、23区全体で高額賃貸市況は玉突きで更に悪化しており、エリアによらず30万円以上の需要減速が起こっていること、一方でグロス賃料20万円未満は変動の小さいマーケットであることが明らかになった。 ・第1回調査：2008年10〜12月期の結果はこちら （問合せ先）担当：堂坂　03-3221-2556 アトラクターズ・ラボは高額賃貸住宅市場調査を実施し、有料にて提供しています。 アトラクターズ・ラボのプレスリリース配信を希望される方は下記よりご登録ください。 掲載内容の記事、図表などの無断転載を禁止いたします。 高額賃料帯は前回より更に需要減速が進む しかしながら20万円未満は影響が軽微で安定している 賃料と面積は比例する、大きい面積帯は前回以上に悪化した 都心5区、他区のいずれも20万円未満が実質プラス、 30万円以上はどのエリアも苦しい状況 競合物件ASP 周辺の具体的な競合物件月次リーシング状況などの把握がが５分程度で可能 PMレポートASP 保有物件を定点観測、賃料相場、競合状況レポートを自動作成、閲覧可能 ハイクラス賃貸マンションデータベース 都心の比較的高額な賃貸マンションの物件概要、空室、募集条件を月次で提供 調査結果の利用を希望される方は下記へお電話ください。 03-3221-2556 プレスリリース無料配信登録フォーム ご登録いただいたご連絡先宛に 、今後、弊社のプレスリリースならびに各種ご案内（サービス、セミナー等）やアンケートのご案内をする場合があります。 会社名： 部署名： 役職： お名前： 電話番号： メールアドレス： ※上記メールアドレス宛に配信を行いますので、お間違えのないようご注意ください。 ※半角英数で入力してください ご意見：     1週間以上経過しても弊社より連絡がない場合、システム上のエラー等 お客様からのお問合せが届いていない可能性がございます。 大変お手数をお掛けして誠に申し訳ございませんが、再度ご連絡を頂きますようお願い申し上げます。 なお、ご連絡頂いた内容によっては、お応え致しかねる場合もございます。 予めご理解を頂きますようお願い申し上げます。