Home ＞提供サービス ＞ 物件評価レポートの概要 お問合せはこちらから　TEL：03-3221-2556　担当：澤 固有物件の属性から賃料査定、セグメント空率率、ポジショニング分析などを行い、5つの軸で多角的にその物件を評価します。 以下の5つを物件を評価する際の軸とする。 （1）収益性 表面利回り・NOI利回り・IRRなどの利回り 賃料格付けなどの賃料相場 （2）安定性 相場賃料・空室率の安定性 賃貸住戸ストック数（セグメント需要ボリューム） （3）将来性 賃料の推定将来下落率 世帯数の増加数や率 （4）優位性 立地ポジショニング分析 築年ポジショニング分析 （5）流動性 売卸のし易さの指標 エリアブランド力 中古流通量 購入価格割安度（相場売買価格比較） 売買物件の場合は、表面利回り・NOI利回り・IRRなどの利回りを指標とし、賃貸物件の場合は、実際賃料と査定賃料との比較から賃料格付けを行い収益性を評価します。 ※査定賃料＝住宅賃料査定ASPより 駅・面積帯別の空室率やそのばらつきから安定性の評価を行います。同様に相場賃料のばらつきも安定性の指標とし評価します。 ※安定性＝シャープレシオ：査定賃料／標準偏差（ばらつき） セグメント別の賃貸住戸ストック数を安定性の指標として評価します。 ※ストック数が多いと空室率は安定する 賃料の将来賃料を推計し下落率や安定性を算出して将来性の指標とします。 ※将来賃料＝築年数を増やして賃料査定を実施 駅別徒歩分数別に賃貸ストック分布を算出し、立地ポジションニングの優位性を評価します。 駅別築年別に賃貸ストック分布を算出し、築年ポジションニングの優位性を評価します。 売卸のし易さとして以下の指標を評価します。 ・エリアブランド力 ・中古流通量 ・購入価格割安度（相場売買価格比較） ・構造別耐用年数の残数 メールでのお問合せはこちらから　TEL：03-3221-2556　担当：澤 会社概要へ／ホームページトップへ