Attractors Lab | 「東京23区賃貸マンションブランド相場割高度ランキング2013」の公表について（プレス資料 2013年9月） |

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【プレス発表資料】2013年9月13日

アトラクターズ・ラボ（株）

【要旨】
◆ 賃貸マンションブランド相場割高度1位は、「ヒルズ（森ビル）」となった
◆ 2009年調査結果との相場割高度比較では、ＲＥＩＴ物件の賃料下げ幅が大きい

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社（東京都千代田区・代表取締役：沖有人）は、「東京23区の賃貸マンションブランド別相場割高度調査」を行ったのでこれを公表する。

当社の賃貸物件データベース(23区:約24万棟）をもとに、主な賃貸マンションブランドの募集賃料が相場よりどの程度高いかを独自の賃料査定システムにて調査した。住戸サンプルは直近2年以内に募集のあった全1,044棟・37,453戸を対象に実施。集計はサンプル棟数5棟以上のシリーズを対象としてランキングした。

※相場割高度とは
各物件賃料を周辺類似事例と比準し、面積・立地・築年・礼金月数などで補正を行った相場賃料に対しての差異を％で表現したもの。10%と表示された場合は相場より1割高い賃料設定をしており、ハイグレードということになる。
前回2009年と今回2013年の査定はそれぞれ当時のサンプルを用いているため、この間の賃料相場の変動は無関係である

【調査の結果】
相場割高度が高い上位3位は、
「ヒルズ(森ビル)40.0%」→「ガーデン(NTTビジネスアソシエ)14.8%」 →「ホーマット(新日鉄興和不動産)14.2％」
となった（図１）。「ヒルズ」は2009年実施（前回）の同調査結果でも1位を獲得している。

なお、前回調査結果との相場割高度の差を比較したところ、プラスに転じたのは
「アルティス（7.2%高）※」→「ヒルズ（7.1％高）」→「ＵＲ（1.9％）」
の３シリーズのみとなった（図２)。

他のブランドはすべて前回比でマイナスとなり、稼働率重視の運用のために賃料の下げ幅が大きい傾向が伺える。
※「アルティス」は物件名称変更により前回調査時に対して集計対象物件は減少、築浅物件が中心となった。

（問合せ先）担当：辻　03-3221-2556

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			▼
順位	ブランド・シリーズ名	主な開発、所有、運用企業	平均相場割高度	サンプル棟数	平均築年
1位	ヒルズ	森ビル	40.0%	12	8.1
2位	ガーデン	NTTビジネスアソシエ	14.8%	16	8.8
3位	ホーマット	新日鉄興和不動産	14.2%	10	25.0
4位	アルティス	伊藤忠都市開発、アドバンス・レジデンス投資法人	12.4%	5	1.7
5位	イプセ	モリモト、大和ハウス・レジデンシャル投資法人	8.6%	12	5.4
6位	プラウドフラット	野村不動産、野村不動産レジデンシャル投資法人	5.6%	29	4.2
7位	ラトゥール	住友不動産	5.4%	16	6.3
8位	パークアクシス	三井不動産、日本アコモデーションファンド投資法人	5.1%	85	4.8
9位	チェスター	プロパスト	3.8%	16	6.7
10位	ヒューリック	ヒューリック	2.9%	6	1.4
11位	パークキューブ	日本アコモデーションファンド投資法人	2.8%	19	5.4
12位	パークハビオ	三菱地所	2.4%	19	3.0
13位	エスティメゾン	積水ハウス・SI 投資法人	2.4%	20	6.5
14位	スペーシア	ジョイント・コーポレーション	2.3%	12	7.5
15位	ベルファース	オリックス不動産投資法人	2.1%	32	5.8
16位	グレンパーク	清水総合開発	1.9%	12	6.3
17位	カスタリア	大和ハウス・レジデンシャル投資法人	1.8%	72	7.7
18位	ＫＤＸ	ケネディクス・レジデンシャル投資法人	1.8%	7	6.0
19位	レジディア	伊藤忠アーバンコミュニティ、アドバンス・レジデンス投資法人	1.8%	110	6.9
20位	ティエラ	東京ガス都市開発	1.6%	6	8.6
21位	コンフォリア	東急不動産、コンフォリア・レジデンシャル投資法人	1.5%	57	6.0
22位	コスモグラシア	コスモスイニシア	1.5%	7	5.1
23位	UR	UR都市機構	1.4%	114	18.6
24位	プレミア	プレミア投資法人	0.5%	13	6.8
25位	プライムアーバン	野村不動産レジデンシャル投資法人	0.4%	19	6.8
26位	プロスペクト	日本賃貸住宅投資法人	-1.2%	10	6.9
27位	アパートメンツ	東京建物	-1.2%	31	5.8
28位	レガーロ	ケネディクス	-1.2%	22	6.2
29位	ＨＦ	平和不動産リート投資法人	-1.7%	14	8.1
30位	フォレシティ	いちご不動産投資法人	-1.7%	18	7.3
※サンプル棟数5棟以上のシリーズを集計対象とした ※上記内には一部家具・家電付きの住戸を含む場合がある ※各ブランド・シリーズ名称は物件名称をもとに命名した ※企業名はブランド・シリーズ名称をもとに記載したため、所有権の変更時点によっては所有・運用企業名が異なる場合がある

								▼
2013 順位	ブランド・シリーズ名	2013年調査			2009年調査			前回調査との差
2013 順位	ブランド・シリーズ名	平均相場割高度	棟数	平均築年	平均相場割高度	棟数	平均築年	平均相場割高度	棟数	平均築年
4位	アルティス	12.4%	5	1.7	5.2%	18	2.4	7.2%	-13	-0.7
1位	ヒルズ	40.0%	12	8.1	32.9%	10	6.5	7.1%	2	1.6
23位	UR	1.4%	114	18.6	-0.6%	183	21.0	1.9%	-69	-2.4
15位	ベルファース	2.1%	32	5.8	3.7%	21	2.7	-1.6%	11	3.1
6位	プラウドフラット	5.6%	29	4.2	8.3%	10	0.8	-2.7%	19	3.4
28位	レガーロ	-1.2%	22	6.2	1.5%	15	2.4	-2.7%	7	3.8
16位	グレンパーク	1.9%	12	6.3	5.0%	19	2.6	-3.1%	-7	3.7
30位	フォレシティ	-1.7%	18	7.3	1.8%	18	4.1	-3.5%	0	3.2
8位	パークアクシス	5.1%	85	4.8	8.8%	59	2.5	-3.6%	26	2.4
11位	パークキューブ	2.8%	19	5.4	6.5%	10	1.5	-3.8%	9	3.9
12位	パークハビオ	2.4%	19	3.0	6.6%	12	1.0	-4.2%	7	2.0
9位	チェスター	3.8%	16	6.7	8.1%	14	3.9	-4.3%	2	2.8
26位	プロスペクト	-1.2%	10	6.9	3.2%	11	3.0	-4.4%	-1	3.9
22位	コスモグラシア	1.5%	7	5.1	6.0%	12	1.5	-4.5%	-5	3.6
27位	アパートメンツ	-1.2%	31	5.8	4.2%	44	2.3	-5.4%	-13	3.5
14位	スペーシア	2.3%	12	7.5	8.0%	18	4.1	-5.8%	-6	3.5
21位	コンフォリア	1.5%	57	6.0	8.6%	34	2.9	-7.1%	23	3.0
25位	プライムアーバン	0.4%	19	6.8	8.4%	11	3.3	-8.0%	8	3.5
5位	イプセ	8.6%	12	5.4	17.0%	23	3.4	-8.5%	-11	2.0
24位	プレミア	0.5%	13	6.8	9.2%	11	3.3	-8.7%	2	3.6
7位	ラトゥール	5.4%	16	6.3	18.9%	13	4.7	-13.5%	3	1.6
※サンプル棟数5棟以上のシリーズを集計対象とした ※前回調査時にサンプル棟数不足のシリーズは、比較対象外とした

賃料査定ASP
日本全国、本格的な賃料査定、近似物件の事例出し画が３分程度で可能

競合物件ASP
周辺の具体的な競合物件月次リーシング状況などの把握がが５分程度で可能

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