Attractors Lab |ハウスメーカー各社の募集賃料と当社相場賃料との乖離分析結果の公表（プレス資料 2011年9月） |

Home ＞調査結果＞ハウスメーカー各社の募集賃料と当社相場賃料との乖離分析結果の公表（プレス資料 2011年9月）


【プレス発表資料】2011年9月26日	アトラクターズ・ラボ（株）
不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社（東京都千代田区・代表取締役：沖有人）は、一都三県で主要ハウスメーカーが自社のブランドとして募集を行っている住戸を対象に、相場との乖離度を分析したのでその結果を公表する。募集に出ている住戸は立地や面積など諸条件が異なるため、独自開発を行った賃料査定バッチプログラムにより諸条件を補正し、各住戸の相場賃料を算出した。本賃料査定バッチプログラムシステムは既にサブリース会社などから依頼実績があるが、各社が実際に設定した賃料を元に当社が算出した相場との乖離分析を行った結果を公表するのは本邦初となる。＜対象ハウスメーカー＞三井ホーム、大和ハウス工業、旭化成、パナホーム、積水ハウス、東建コーポレーション、大東建託＜調査対象住戸の条件は以下＞所在地：東京・神奈川・千葉・埼玉に所在築年：新築～１年以内の物件を除外駅からのアクセス：バス便を除外、駅から徒歩２０分圏内マンションタイプを除外し、同一駅の募集事例のみ比較し、更に近似サンプル数が一定に満たないものは除外 ※ただし、旭化成に関しては同一構造の事例が少ないため、軽量鉄骨構造の近似事例と比較を実施＜相場賃料算出方法＞査定に使用した近隣類似条件住戸は、独自収集した約700万件のアトラクターズ・ラボ賃料データベースから抽出面積・立地・築年数・向き・階数・構造などの諸条件を補正して、当社相場賃料の算出 ※補正：ヘドニック分析により算出した駅別面積帯別の補正係数をもとに実施この結果、当社相場賃料に対して最も割高に設定できているのは三井ホームとなり、大和ハウス工業が二位となった。上位と下位との差は約４．４％となり上位２社は駅、構造、面積帯を同一とする市場の中でも価格競争に陥らない設定を行っていることが明らかとなった。（問合せ先）担当：澤　03-3221-2556 アトラクターズ・ラボのプレスリリース配信を希望される方は下記よりご登録ください。掲載内容の記事、図表などの無断転載を禁止いたします。

各社平均乖離率とその内訳
	相場との乖離率	５％以上高い	±５％未満	５％以上安い
三井ホーム	1.7%	21%	57%	21%
大和ハウス工業	1.6%	19%	56%	25%
東建コーポレーション	0.8%	25%	55%	19%
旭化成	0.0%	23%	51%	26%
パナホーム	-1.9%	12%	69%	19%
大東建託	-2.0%	7%	68%	25%
積水ハウス	-2.5%	3%	63%	34%

201１年5～8月に実際に募集が行われた住戸（約１３００戸）を対象に調査を行った。調査対象住戸は東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県に位置し、駅より徒歩２０分以内、バス便は除外、築２年以上の住戸を対象とした。相場を算出したサンプルは同一駅、同一構造、近似した面積、築年数を用い、完全に同一でない条件はそれぞれヘドニック分析を用いた係数で補正を行った。ただし、旭化成については同一構造の事例が少ない為軽量鉄骨構造の近似事例と比較を行った。

各社±5%以内に収まるものが最多ながら、資料設定に差があることが明らかになった

調査結果の利用を希望される方は下記へお電話ください。

03-3221-2556

プレスリリース無料配信登録フォーム

ご登録いただいたご連絡先宛に、今後、弊社のプレスリリースならびに各種ご案内（サービス、セミナー等）やアンケートのご案内をする場合があります。
会社名：
部署名：
役職：
お名前：
電話番号：
メールアドレス：	※上記メールアドレス宛に配信を行いますので、お間違えのないようご注意ください。 ※半角英数で入力してください
ご意見：

1週間以上経過しても弊社より連絡がない場合、システム上のエラー等お客様からのお問合せが届いていない可能性がございます。大変お手数をお掛けして誠に申し訳ございませんが、再度ご連絡を頂きますようお願い申し上げます。なお、ご連絡頂いた内容によっては、お応え致しかねる場合もございます。予めご理解を頂きますようお願い申し上げます。