Attractors Lab | 中古騰落率全体と23区のみのランキング結果 |

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【プレス発表資料】2011年9月16日	アトラクターズ・ラボ（株）
不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社（東京都千代田区・代表取締役：沖有人）は、売主別の中古マンション価格の騰落率ランキング（2010年版）を作成したので、公表する。 2010年に売り出された中古売出住戸と2001年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、これを売主別（ＪＶを除く）に集計し、ランキングした。（住戸サンプル数は全31,578件で、30以上サンプル棟数のあるデベロッパーのみをランキング対象とした）本調査は2006年から行っており比較すると、全体平均が06年が-4.0％（平均築年数3.7年）、07年は2.7％（同4.2年）08年は-2.5％（同4.2年）、09年は-5.3％（同4.8年）、10年は-5.5％（同5.5年）となっており、前年比で築年が+0.7年で騰落率-0.2％となった。その中で、１位は昨年2位だった丸紅で、5.0％のプラスとなり、全体平均（-5.5％）よりも10％超上回った。２位以下は老舗総合デベロッパーが上位を占め、２位三菱地所、３位有楽土地、４位東急不動産、５位住友不動産となった。傾向として、ファミリー向け実需用の物件は新築時坪単価が高いほど資産価値が保たれやすい傾向があることが明らかになっている。参考までに、東京23区のみで集計すると全体平均は-0.6％（平均築年5.8年）となる。23区のみで集計した場合の1位も丸紅（＋9.1％）で、全体平均を約10％上回る。2位は東急不動産、3位はオリックス不動産の順となった。（問合せ先）担当：堂坂　03-3221-2556 アトラクターズ・ラボのプレスリリース配信を希望される方は下記よりご登録ください。掲載内容の記事、図表などの無断転載を禁止いたします。

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順位	売主名称	平均築年	平均面積	平均新築坪単価	平均中古坪単価	平均騰落率	サンプル数	棟数
1	丸紅	5.7	65.7	233	245	5.0%	311	61
2	三菱地所	4.8	74.9	275	283	3.9%	354	96
3	有楽土地	5.0	71.0	207	210	2.9%	132	30
4	東急不動産	6.1	62.4	248	254	2.3%	339	70
5	住友不動産	5.4	76.3	262	268	2.0%	629	74
6	三井不動産レジデンシャル	4.9	74.7	240	246	1.7%	564	113
7	ゴールドクレスト	5.6	73.0	168	169	1.1%	846	84
8	野村不動産	4.7	75.1	257	260	1.1%	396	91
9	コスモスイニシア	4.8	72.8	187	187	-0.1%	523	95
10	ナイス	5.1	69.4	181	180	-0.5%	183	40
11	モリモト	5.6	71.4	238	237	-0.8%	358	72
12	ジョイント・コーポレーション	5.7	75.4	195	191	-2.0%	305	49
13	セコムホームライフ	5.2	68.9	217	212	-2.6%	181	43
14	明和地所	5.1	63.0	192	187	-2.8%	389	70
15	オリックス不動産	5.2	76.7	201	198	-2.8%	280	42
16	山田建設	5.6	69.5	173	167	-3.8%	361	97
17	藤和不動産	3.4	69.0	195	186	-4.9%	232	53
18	大和ハウス工業	5.3	71.1	202	191	-5.6%	456	105
19	新日本建設	5.5	66.7	202	188	-6.8%	116	31
20	大京	5.3	75.9	200	186	-6.9%	1,234	238
21	新日本建物	5.1	74.6	168	157	-6.9%	117	32
22	アゼル	5.8	74.0	159	146	-8.3%	186	33
23	青山メインランド	6.2	37.3	292	264	-8.6%	229	50
24	日本綜合地所	5.4	73.8	184	169	-8.6%	779	105
25	藤澤建設	5.6	70.3	148	135	-8.7%	217	41
26	タカラレーベン	5.5	72.2	149	136	-9.1%	369	77
27	フージャースコーポレーション	4.2	76.8	123	112	-9.3%	199	33
28	ダイナシティ	5.5	47.0	252	227	-9.5%	640	51
29	エフ・ジェー・ネクスト	6.4	26.3	311	275	-11.2%	155	36
30	グローベルス	4.4	62.9	187	162	-12.8%	108	33
31	クレアスライフ	7.0	31.6	339	294	-13.2%	432	74
32	アーネストワン	5.2	69.9	127	110	-13.2%	328	60
33	日神不動産	4.6	51.8	216	186	-14.3%	848	114
34	扶桑レクセル	5.7	75.7	156	134	-14.5%	640	117
35	ダイア建設	6.2	75.7	159	135	-15.8%	332	74
	全体平均	5.5	67.5	197	187	-5.5%	31,578	5,360

1位は丸紅、2位は三菱地所、3位は有楽土地の順。
丸紅の騰落率を押し上げたのは23区内の好立地に供給した物件である。騰落率がプラスになっているのは35社中8社のみである。

物件名	売主名	分譲年	平均面積	平均築年	平均新築坪単価	平均中古坪単価	平均騰落率	棟数
ファミールグラン恵比寿	丸紅	2001	51.3	8.2	249	330	32.7%	25
ファミール浅草アンシェール	丸紅	2002	40.4	7.4	176	231	31.3%	3
グランスイート明石町	丸紅	2003	36.3	6.2	227	285	26.3%	10
グランスイート白金マークス	丸紅	2004	117.8	5.3	334	411	25.4%	8
ファミール日本橋ブルークレール	丸紅	2002	47.4	6.0	190	237	25.2%	4
ファミール赤羽ラヴィーヌ	丸紅	2001	66.8	7.3	185	229	24.2%	3
グランスイート日本橋人形町	丸紅	2003	62.2	5.3	235	286	21.7%	8
ファミールグラン代々木西原デクスターハウス	丸紅	2003	77.2	6.5	279	338	21.4%	3
ファミール王子タワースイート	丸紅	2001	75.2	7.4	149	179	20.2%	6
ファミール東銀座グランスイートタワー	丸紅	2002	54.5	6.0	252	299	18.9%	11
ファミール芝公園グランスイートラヴィル	丸紅	2001	55.7	7.4	229	272	18.6%	4
グランスイート文京千石	丸紅	2004	66.3	5.6	228	268	17.7%	3
ファミールグラン四谷	丸紅	2001	47.3	8.1	262	307	17.2%	6
ファミールあざみ野スカーレットヒルズ	丸紅	2003	83.1	6.3	146	163	12.1%	6
ファミールグラン用賀イクスヴィア	丸紅	2002	63.5	7.2	240	263	10.5%	6
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ	丸紅	2002	80.1	5.4	163	180	10.3%	3
グランスイート岡本	丸紅	2005	88.1	5.0	281	310	10.0%	5
グランスイート南麻布	丸紅	2009	33.3	1.8	342	373	9.1%	5
ファミール南阿佐ヶ谷アンシェール	丸紅	2001	66.7	7.5	251	273	9.0%	4
ファミールグラン銀座４丁目オーセンティア	丸紅	2002	44.3	6.2	359	389	8.5%	6
ファミール銀座イースト	丸紅	2003	37.2	6.1	236	250	6.8%	10
ファミールガーデン横浜南テラス＆タワーズ	丸紅	2001	70.9	7.8	145	153	5.8%	3
グランスイート文京小石川	丸紅	2004	74.7	5.6	239	251	5.7%	12
グランスイート月島リエール	丸紅	2003	36.4	6.4	235	248	5.3%	5
グランスイート東京	丸紅	2004	24.4	5.6	260	273	4.8%	4
ファミール東京グランリッツ	丸紅	2003	25.4	5.9	338	343	1.7%	5
グランスイート二子玉川	丸紅	2008	90.2	2.1	409	415	1.6%	10
ファミールお茶の水アンシェール	丸紅	2003	46.7	6.5	273	274	0.5%	4
グランスイート本厚木	丸紅	2006	77.1	3.0	127	123	0.3%	11

サンプルが3事例以上ある丸紅物件の騰落率上位物件を上記に掲載する。
29棟のうち25棟が23区内の物件で立地の優れた物件が新築時にくらべ中古販売時も価格が落ちづらいことを証明している

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順位	売主名称	平均築年	平均面積	平均新築坪単価	平均中古坪単価	平均騰落率	サンプル数	棟数
1	丸紅	5.9	60.32	260	281	9.1%	222	44
2	東急不動産	6.5	57.83	275	288	5.7%	204	46
3	オリックス不動産	5.3	71.35	248	258	5.7%	101	21
4	住友不動産	5.7	77.03	297	313	5.6%	501	45
5	三井不動産レジデンシャル	4.6	75.29	291	305	4.6%	367	63
6	三菱地所	5.0	75.34	296	304	4.2%	277	77
7	コスモスイニシア	4.3	67.35	213	219	3.7%	339	51
8	ゴールドクレスト	5.7	70.68	188	193	3.5%	460	42
9	ジョイント・コーポレーション	6.7	69.20	222	227	3.0%	156	25
10	明和地所	5.2	60.51	215	219	2.7%	122	30
11	山田建設	5.8	59.69	198	203	2.5%	101	30
12	モリモト	5.6	69.85	273	278	2.2%	205	44
13	野村不動産	5.0	74.20	301	307	2.1%	195	53
14	セコムホームライフ	5.7	66.87	227	227	0.6%	100	24
15	藤和不動産	3.4	65.19	230	223	-3.0%	100	24
16	大和ハウス工業	5.8	68.05	243	236	-3.1%	210	47
17	タカラレーベン	6.0	67.88	172	165	-3.4%	122	30
18	大京	5.5	75.95	234	222	-4.4%	543	92
19	日本綜合地所	6.3	67.85	201	189	-6.1%	175	41
20	ダイナシティ	5.7	46.80	261	239	-7.8%	570	41
21	ダイア建設	6.3	75.04	197	182	-8.0%	92	20
22	青山メインランド	6.2	37.31	292	264	-8.6%	229	50
23	扶桑レクセル	5.2	71.74	193	173	-9.9%	137	25
24	エフ・ジェー・ネクスト	6.4	26.08	317	279	-11.5%	145	33
25	日神不動産	4.5	38.34	265	231	-12.1%	404	54
26	クレアスライフ	7.0	31.56	339	294	-13.2%	432	74
27	トーシン	7.4	23.34	328	271	-17.5%	131	26
28	東光マンションセンター	8.0	23.19	305	242	-20.7%	76	20

	23区の平均	5.8	62.26	236	233	-0.3%	15,018	2,482

住まいサーフィン
物件ごとの現在の中古坪単価を近日公開予定

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