Home ＞調査結果 ＞ 「東京ルール」施行後の影響について 【プレス発表資料】2006年 9月15日 アトラクターズ・ラボ（株） 不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社（東京都千代田区・代表取締役：沖有人）は、2004年10月に施行された「東京ルール（※）」の影響について、１都３県の賃貸住宅の敷金・礼金月数の推移を調査した。 ※東京ルール：東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例（退去時の敷金精算のガイドライン）を主として指すが、広義では礼金・更新料のない契約普及の推進も含まれる 東京都の敷金については、施行以前は2.0ヶ月が平均で安定していたが、施行後下落が顕著になり、直近では施行前より16％減少し、影響が明確に見受けられる。実際のテナント負担は１ケ月未満になることが多く、その多くが返却されることになる敷金を取るより、客付けし易いように１ケ月に設定する物件が増えてきている。 この影響は周辺の３県にも波及しており、東京都同様に敷金月数は減少している。 東京都の礼金については、緩やかな減少傾向にある中で、東京ルール前後での顕著な傾向が見受けられる訳ではない。 住み替えの際の初期費用は減額傾向の中で、「敷金・礼金０」を打ち出す法人オーナーも現れてきた一方、退去時のキャッシュフローが悪くなっていること（以前より原状回復費用の貸主負担割合が増え、礼金が取りにくくなりつつある状態）と、敷金が持ち合わせていた滞納発生時のリスク回避機能を補完するために、滞納保証や審査・決済代行や初期費用立替払いサービスなどの新サービスが続々と登場してきている。 マーケットの変化に合わせた戦略的対応がオーナーおよびＡＭ・ＰＭ会社の優劣を際立たせることが予想され、こうした事態に対応できるように、弊社は３つのサービスを強化する。 (１)本格的な賃料査定をＡＳＰ（インターネット上のプログラム）として廉価に提供、 (２)タイプ別市況マップ、 (３)リーシング戦略のコンサルテーション がその３つである。 アトラクターズ・ラボのプレスリリース配信を希望される方は下記よりご登録ください。 掲載内容の記事、図表などの無断転載を禁止いたします。 東京都および周辺３県は施行前は２ケ月程度であったが、施行後、特に2006年4月以降に下落が顕著となり、東京都で直近四半期には施行前より16％ほど下落した。周辺３県も同様に下落してきており、首都圏のマーケットはエリア間の関連性が高いことが伺える。直近は下げとまり傾向が見られ、滞納対策の預かり金扱いの意味合いを持つ敷金は他のリスク回避サービスを組み合わせないと、下げにくいオーナーニーズがあるものと思われる 東京都の敷金・礼金月数の変化を施行前後で比較すると、敷金は2005年4-6月期以降下落が顕著なのに対し、礼金は緩やかな下落基調の中にあり、傾向が異なる。敷金はガイドラインが明示されたこともあり、これまでの慣行と比較して割高傾向が是正されたのに対し、礼金は飽くまでも需給バランスの調整要素（賃料を下げる前に、礼金月数を下げる）となっていると考えられる 礼金月数は敷金月数と異なり、エリア格差が大きく、都区部や川崎市で高くなっている。詳細に見ていくと、行政区単位や駅単位、シングル向け・ファミリー向けなどのタイプ別で、そのエリアの需給を反映して設定されている。弊社では着工統計から今後の竣工戸数を推計したり、賃料・空室率・礼金月数の推移を把握することで、リーシングを優位に運ぶための市況把握に関連するサービスを強化する 【概要】 日本全国における本格的な賃料査定を、ご自分で、３分程度で行うことのできるＡＳＰ ※ＡＳＰとは：インターネット環境で、使えるプログラムのことです 【特徴】 ◇不動産鑑定の比準法と同様の方法で、各サンプルを補正して適性賃料を算出します ◇ 当社独自の補正用係数（例：徒歩１分・築年１年の賃料価値）で正確に補正されます ◇ 相場観がなくても、誰でも簡単・短時間に、本格的な賃料査定結果が得られます ◇ 市場データから最も妥当な賃料と上限の限界賃料が査定できます ◇ 300万件の募集事例から、規範性の高い物件サンプルを任意に選択することができます ◇ 補正のされ方など、結果明細がすべて表示されます 【想定用途】 デベロッパーの用地情報の一次査定、 不動産ファンドや不動産担保融資事業者の物件レントロールとの比較やバルク処理 【価格】 ◇ 年契約にて、月42,000円（5件相当）が最低料金 ◇ 超過分は課金制で１件8,400円から。件数が増えると単価が下がり、月200件を越えると単価は2100円 PMレポートASP 保有物件を定点観測、賃料相場、競合状況レポートを自動作成、閲覧可能 調査結果の利用を希望される方は下記へお電話ください。 03-3221-2556 プレスリリース無料配信登録フォーム ご登録いただいたご連絡先宛に 、今後、弊社のプレスリリースならびに各種ご案内（サービス、セミナー等）やアンケートのご案内をする場合があります。 会社名： 部署名： 役職： お名前： 電話番号： メールアドレス： ※上記メールアドレス宛に配信を行いますので、お間違えのないようご注意ください。 ※半角英数で入力してください ご意見：     1週間以上経過しても弊社より連絡がない場合、システム上のエラー等 お客様からのお問合せが届いていない可能性がございます。 大変お手数をお掛けして誠に申し訳ございませんが、再度ご連絡を頂きますようお願い申し上げます。 なお、ご連絡頂いた内容によっては、お応え致しかねる場合もございます。 予めご理解を頂きますようお願い申し上げます。