| ■ 個別物件評価方法 |
| 大区分 |
中区分 |
評価項目 |
採点 |
考慮項目 |
建物
(55点） |
専用
(35点） |
基本性能(平面プラン） |
5 |
間取りと面積のバランス・デッドスペース・部屋の配置・ドア位置・プランヴァリエーション等 |
| 基本性能(空間プラン） |
5 |
天井高・柱・梁・下がり天井・出窓・床段差等 |
| 基本性能(環境プラン） |
5 |
開口部の向き・間口・採光・通風・眺望・バルコニー・ハイサッシュ・ルーフ利用等 |
| 基本性能(プライバシー） |
5 |
コンクリート厚（遮音性等）・ポーチ・玄関位置・内廊下・窓と周辺建物との近接性等 |
| 生活性能(収納条件） |
5 |
収納割合や配置・ＷＩＣ・ＳＩＣ・ロフト・地下利用・トランクルーム等 |
| 生活性能(家事条件） |
5 |
水周り（キッチン・浴室・ユーティリティ等）・生活動線等 |
| 生活性能(設備水準） |
5 |
セキュリティ・システムキッチン・内装グレード・床暖房等 |
共用
(15点） |
共用設備 |
5 |
駐車場設置率・キッズルーム・ゲストルーム・２戸１個エレベータ等 |
| 管理水準 |
5 |
管理体制（24時間有人管理等）・サービス水準・管理単価等 |
| 敷地内の構成 |
5 |
外観（外壁）・配棟・エントランス・空地計画・共用嫌悪施設の配置・店舗等の併設状況等 |
| その他 |
生活提案 |
5 |
コンセプト・ブランディング・ステータス・住まい手イメージ・エコ仕様・土地権利形態その稀少性等 |
立地
(30点） |
駅
(15点） |
都心へのアクセス |
5 |
時間距離・利用可能駅・本数等 |
| 商業集積性 |
5 |
利便施設分布・乗降客数・商店街・人口密度（出店水準チェック）等 |
| 駅から物件へのアプローチ |
5 |
所要時間・街並み・道路状況（歩車道分離・高速道路等）・嫌悪施設分布・自然環境等 |
街
(15点） |
生活の利便性 |
5 |
スーパー・コンビニ・小中学校・病院（特に内科・小児科）・大規模公園・娯楽施設等 |
| 居住・周辺環境 |
5 |
騒音・振動・排気・地盤・用途地域・前面道路・土地利用状況等 |
| 成熟度 |
5 |
人口密度・世帯増加数・人口構成・地価水準・開発予定等 |
事業者
(15点） |
|
売主 |
5 |
首都圏での供給実績・株価・先進的取組・競争優位性の有無・販売姿勢・紛争問題等 |
| 管理 |
5 |
週刊ダイヤモンド2002/2/16号「大手マンション管理会社ベスト・ランキング」より独自採点 |
| 施工 |
5 |
施工実績・株価・ＣＭ能力・施工ミス問題等 |
| |
合 計 |
100 |
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