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賃貸レポートで何が分かるか?
レポーティング項目   判明する項目
年齢構成別人口(周辺400m半径)
年齢構成別人口の流出入(周辺400m半径、1995-2000年)
世帯人員別世帯数
⇒ ターゲット層の特定
賃料査定(面積帯・駅距離・築年条件別)・駐車場代査定
礼金・敷金平均値(築年数別・面積帯別)
⇒ 賃料査定
新築分譲・中古価格査定
新築分譲物件一覧
⇒ 売却価格査定
人口・世帯数の推移
面積帯別空室率
周辺空室物件数の推移
面積帯別空室数と坪単価の推移
新築物件の坪賃料推移
⇒ 空室リスクの算定
町丁目別年収推計色分け図
競合物件プロット図
⇒ 競合環境の分析
商品企画の落とし込み・期待収益の算定



レポーティングシステムの全体像
オジリナルデータ/購入データ
依頼から1時間ほどでレポート提出
レポート作成プログラム



面積帯別空室率のレポートサンプル
需給バランス 面積帯別空室率 グラフ 平均空室率
最寄り駅の空室率水準を、住戸面積別・築年数別など詳細に把握



レポーティングシステムを利用すると、マーケティングが変わります
これまで   これから
データ収集だけで1週間
初めから答えありきの情報収集
紙ベースに赤字で筆入れにて修正
間違いだらけの稚拙な分析
会議にて資料不備で紛糾・延期
外部のデータ購入一式で数百万円
空室率は一律5%
住戸プランは経験と勘で決める
今現在の状況しか分からない
自社システム開発の初期投資が莫大
自社システム成果に試行錯誤期間が要る
カスタマイズは外注で時間がかかる
システムの専任担当者が必要
ポートフォリオはIR上の見せかけ
  レポーティングまで1時間
客観的で恣意性のないデータ抽出
エクセルデータで加工も簡単
マーケティング会社の的確な分析
正確なデータと分析で、早い意思決定
外部のデータは案件周辺だけ取得
空室率は駅・面積帯で異なる
住戸プランは面積帯別需要量や空室率で決める
時系列分析による将来リスクの計量化
システムはアウトソースで初期投資は不要
他社実績の多いシステムを適宜利用
カスタマイズも専門家がスピーディに対応
各担当者が物件所在地の指定だけで簡単依頼
最適ポートフォリオ構築を支援
 
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