月２０万円の賃料、新築購入価格５０００万円（頭金１０００万円）、
中古売却価格４４００万円、居住期間１０年（１２０か月）

賃料総額＝２０万円×１２０か月＝２４００万円
中古騰落額＝中古価格−新築価格＝４４００万円−５０００万円＝−６００万円
マンション収益＝賃料総額＋中古騰落額＝２４００−６００＝１８００万円のお得
月額収益＝１８００÷１２０＝１５万円／月のお得
物件利回り＝年額損得÷新築価格＝１８０÷５０００万円＝３．６％
※これはローンを借りていない場合の表面利回り

借入金利は実質１０年間２％以下（フラット３５Ｓに金利優遇0.3％なら実質1.7％）
３．６％−２％＝１．６％（年配当８０万円）を作っていることになる

配当利回り＝年配当÷投資額（頭金）
＝８０万円÷１０００万円＝８％の運用に相当する