【算出方法と考え方】
・供給によって需要が喚起され、その需要がどのエリアの物件を購入するかで需給バランスを決めている
・直近12か月の需要と供給の累計で需給を判断している
・供給の販売期間は１年とし、この間に終了していると仮定する
・需要は１年間に顕在化した量を表し、溜まり需要もこの期間内とする
・相対的な需給バランスを当てることを目的としている

【提出物】
・需給バランスに関する説明資料一式
・時系列・価格帯・面積帯での需給バランス結果

【将来予測の方法】
供給予測を想定すると、将来シミュレーションができます
次の３つのアプローチで解決できます。詳細は応相談です
（1）供給残の積上げ　例）１期販売中なら、残販売戸数
（2）着工済み未供給戸数の積上げ
（3）用地情報からの類推を積み上げ

【将来的な使いみち】
上記（3）をデベロッパーと金融機関が情報を共有すれば、
（事業資金を貸したら、その物件の計画概要を共有する）
市場のリスクマネジメントは格段に進化を遂げることになります
つまり、デベロッパーの倒産と金融機関の焦げ付きが減るということです
分譲市場は「神の見えざる手」より「可視化した情報」で振幅を狭めた方が、
デベロッパー・金融機関・購入者にとって望ましいと考えます