Home ＞提供サービス ＞ エリア市況分析レポート お問合せはこちらから　TEL：03-3221-2556　担当：澤 ■概要■ 東京23区内のエリア単位に、面積帯毎の賃貸住宅市況（全１２ページ）を把握できます。 ５０エリアなら、全６００ページのレポートが四半期単位に提供されます。    １. 枠組み ２. 募集データの分析 ３. 成約データの分析 ４. ハイクラス物件の分析 a）エリア分割：(1)行政区、(2)複数駅（エリア）、(3)駅 b）算出期間：四半期毎に、５四半期分を時系列分析 c）タイプ分割：間取り×面積帯で分割 【タイプ分割の例】   30m2未満 30m2以上 40m2以上 50m2以上 60m2以上 70m2以上 80m2以上 90m2以上 100m2以上 40m2未満 50m2未満 60m2未満 70m2未満 80m2未満 90m2未満 100m2未満 1R S S C C L L L L L 1BED   C C C L L L L L 2BED     C C F F L L L 3BED       F F F F L L 3BED         F F F F L 募集賃料単純平均／募集賃料インデックス 募集坪単価水準（坪単価を上位から10％刻みで分析する　高額物件の動きなど） 礼金平均月数（礼金は賃料の先行指標として、需給バランスを表す） 空室率（面積帯別） 募集件数（多いと供給過剰） 築年数分布／徒歩分数分布 【募集坪単価インデックスの例　タイプ別にマーケット傾向が異なる】 【募集坪単価水準の例　下記グラフでは高額と低額で二極化傾向】 成約賃料単純平均／成約賃料インデックス 成約住戸数（多いと需要旺盛） 成約率（＝成約戸数／前月募集数） 募集と成約の乖離状況 【募集戸数と成約戸数の推移の例】 各物件の面積帯別空室住戸数の推移 成約率（＝成約戸数／前月募集数） 募集条件変更（各物件の賃料・管理費・礼金の条件変更を伴う住戸データ） 【募集戸数と成約戸数の推移の例】 物件名：アーデンタワー白金高輪 空室内訳 年月 平均坪単価 総戸数 空室戸数 空室率 20m2台 30m2台 40m2台 50m2台 60m2台 70m2台 0604 16,600 129 113 88% 27 4 21 35   26 0605 16,600 129 71 55% 14 4 15 16   22 0606 16,500 129 53 41% 14 4 12 7   16 0607 16,600 129 24 19% 5 1 2 2   14 0608 16,700 129 16 12%     1 1   14 0609 15,700 129 2 2%     1 1     メールでのお問合せはこちらから【TEL：03-3221-2556　担当：澤】